作家 | 曹安浔

裁剪 | 周智宇

十年前，时任格力集团董事长的董明珠说，格力不应该遵守地产业务，而应专注于家电；十年后，一语成谶，依然脱离格力集团的格力地产，决定退出地产买卖了。

7月7日，格力地产公告称，将慢慢退出房地产蛊惑业务，拟卖出上海、重庆、三亚等地相关房地产蛊惑业务对应的钞票欠债等；同期，它更新了针对珠海免税集团的重组决策，拟买入珠海免税集团不低于51%股权，推动格力地产主业向免税业务转型。

本钱市集对此反映强烈。公告讦布后，格力地产已接连两个交游日涨停。

关于此次诊疗动作原因，格力地产暗意，几年来，公司表里部环境发生较大变化，并综以为划了珠海免税集团纷乱的谋划阐扬及出息，此番诊疗有助于杀青公司转型，进步钞票质料和盈利水平。

此番诊疗也意味着，格力地产将再度迎来运说念关隘，其策略转型迈入深水期。

格力地产董事长陈辉曾在谋划就业会议上暗意，2024年是格力地产推动完成重组校正、杀青策略转型、开启高质料发展新局至关艰难的一年，要服务好粤港澳大湾区、横琴粤澳深度和谐区。

追究格力地产当年二十五年，它曾万千气象过，曾经怨恨踌躇过。

由于董明珠的“轻茂”，格力地产早年发展举止安谧。

比及2015年，格力地产挥别格力集团，参加珠海国资委旗下珠海投控的怀抱后，终于好像放开当作，在喊出成为 “城市详细运营商”的愿景后，接连拿下珠海香炉湾沙滩、唐家湾沙滩等诸多大型海岸竖立工程表情。

在上海、珠海等地，格力地产更是屡屡打败保利、仁恒、深业等房企拿下高价地。从渔港运营、西宾产业、旅游到金融等业务，格力地产的触角握住蔓延到新的领域，以致还将分公司开到英国、好意思国、香港等地。

然则，高企的拿地成本、激进的蔓延带来了紧绷的现款流。格力地产尝试转型，并在2020年提议对珠海免税集团的收购野心。

不外，由于涉嫌信披违章等原因，重组事项几经盘曲，于今仍在进行中，格力地产也在漫长的恭候中渐渐千里寂。

从挑落保利拿下珠海地王的区域龙头，到如今排在寰球房企二百强开外，格力地产这家老牌国企蛊惑商，在地产行业里身影渐渐淡去。

从财报看，格力地产谋划层面压力不小，也愈发孔殷地需要寻求冲破口。财报披露，格力地产2023年杀青营业收入约47.32亿元，归母净利润录得7.33亿元的耗损，这亦然格力地产聚拢第二年的耗损。

走时的是，在兜兜转转多年后，格力地产的转型之路渐渐了了，在放弃地产千里重的债务职守后，它也好像如释重任。

财报披露，由于地产主业的连累，格力地产2023年筹资现款流量净额为-59.6亿元；截止2023年末，在手现款已不成遮盖短期债务。

此番诊疗对格力地产而言，将是一个新运行。

值得一提的是，它曾经的控股鼓舞格力集团、前“昆玉公司”格力电器也皆不再与格力地产有股权关联，而是进入发展新篇章。

企查查披露，格力电器在国企混改后，依然变为无控股鼓舞和实控东说念主的企业。高瓴本钱旗下的珠海明骏捏有格力电器16%的股权，为第一大鼓舞；格力集团则仅捏有格力电器3.44%的股权，为第四大鼓舞。

透过格力地产退出地产业务，不错看到房地产行业转型波澜已愈演愈烈。

中指盘考院指出，频年行业深度诊疗，依然有好意思的置业、华远地产等多家房企剥离房地产蛊惑业务，以减少其带来的偿债压力，预测后期还会更多效仿者。

挥别栽植二十年之久的地产江湖，摆在格力地产面前的是快速发展的免税市集。

盘古智库高档盘考员江瀚暗意，面前免税市集有广宽的后劲，而且格力地产作为珠海国企，它深耕免税行业上风会愈加泄露，有助于格力地产开辟新的利润增长点。

跟着旅游业的渐渐复苏和政策扶捏，免税行业重回风口。

中信建投预测，到2025年，国内免税市集界限有望冲破1500亿元东说念主民币，永远或冲破2000亿元东说念主民币。

不外，作为紧要钞票重组，格力地产何时完成收购依然悬而不决。

况兼，跟着越来越多企业拿到免税执照，格力地产免税买卖面对的竞争只增不减。

江瀚暗意，免税的业务时势和房地产业务时势是有较大的互异性，若何好像稳健是个比较大的问题。而且免税行业濒临政策诊疗、国表里经济环境变化等多重不细目要素的影响，这皆是潜在的挑战。

关于行业而言，运说念多舛的格力地产代表了国资蛊惑商的另一种活法。比拟越秀地产、建发、华发股份等国企蛊惑商逆势加码地产，格力地产聘用切换免税赛说念，瓦解地缘上风，融入国企校正波澜，未始不是一条出息。

在退出地产买卖后，格力地产或将改名，追究将那段称霸珠海楼市的历史归于尘埃，尔后注定江湖路远、东奔西向了。

风险辅导及免责条件 市集有风险，投资需严慎。本文不组成个东说念主投资建议，也未考虑到个别用户独特的投资目标、财务景色或需要。用户应试虑本文中的任何宗旨、不雅点或论断是否妥贴其特定景色。据此投资，就业气象。